建築に関連する各業界のお話。��
2007 / 04 / 17 ( Tue ) こんにちは。 相も変わらず天気は不安定。。。 その隙間を縫うように、各現場は着々と進んでいます。 現場をなるべく空けたくない私達は、その分のやり繰りの難しさはあるものの、やはり“見てる人は見てる”もので、お褒めを頂けば正直嬉しくもあり、またそのような人たちの認知に応えて行く事が使命だと思っています。 今ひとつ欲を言えば、現場を開けっ放しにしている業者との比較ではなく、所謂世間一般の常識として根付いていけば、欠陥や手抜きの被害に遭う方は減っていくでしょう。 何ともむず痒く、じれったいですが…。 とにかく、私達は信念に基づいて責任ある仕事をしていますが、だからといって無情にも野放しになっている現場を見るには忍びなく、少しでもなくしたいと思っています。（これ本音＾＾；） みなさん、そういった情報を集めて下さいね。 本題に入る前にもう一つ。 皆さんのお問い合わせの中で気になることがあります。 といっても、今に始まった事ではありませんが、見積もりの依頼の仕方の中で、止めた方がいいと思う例をあげておきます。 例 風呂を直したらいくら？ キッチンの取替を検討しているが、ざっとでいいから今教えて欲しい。 等々 これ、正直無理です。 その為に現場へ出向いた上での見積もりがある訳で、｢これで大体いくらです｣と答える業者は危ないです。 パックでリフォームする会社もありますが、伝えた金額で出来なかった場合、二つの方法を取る事になります。 一つは、顧客に何とか理解？して貰い、工事金額を水増しする。（工事変更が無くてもです） これでは、最初に大体の金額を聞いた事の意味がなくなりますから、皆さんにとって良い業者選びでは無かったことになります。 もう一つは、金額の増加がいえなくて、予算に合わせた仕事をする。 ここが特に問題で、最悪“どこかを抜く”事をするかもしれません。 例え“出来栄えの余剰”を見込んでいたとしても、その“貯金”は使ってしまう訳です。 私が思う優良な業者は、けっして当てずっぽうなことは言わないと思います。 金額というのは一人歩きしますから、余裕を見た予算を言えば高いと取られるし、仕事とりたさに安い金額を言えば、後々するであろう工事の品質について困る事になります。 ですから、どちらにしても良い事はない訳で、また皆さんと同じ様に真剣で、我々は仕事をする『縁』があると思って見積りしますから、大変デリケートな部分だからこそ、実際に『現場を見なければ』ハッキリといえないのです。 かといって、どのお客様でも予算のある話ですから、その見極めのために見積りがあります。 判断するのに情報は必要ですから、見積りは無料なんですね。 また、実際に顔を合わせて分かることもあるでしょう。 ご自分の身分を明かす事で、断った後の執拗な営業攻勢を心配するなら｢しつこくされて辟易した事があるので…｣とやんわり釘をさすことです。 もっとも、私は縁が無かったお客様の場合、嫌われたくはないのですっぱり諦めます（笑； しつこいのは転勤のある営業マンらで、地域密着を謳う私達は嫌われたらお仕舞いですから＾＾； 彼等のように、目先では生きていけないのです。＾＾； そういった総合的な判断から、業者を選んで頂きたいと思います。 縁が無く断った業者には、その見積書を返却すれば宜しいかと思います。 お客さまに釣り合った優良会社に出会うという事は、皆さんのそういった真摯な姿勢が、品質の良い家・安心のリフォーム工事へと繋がっていくものと思います。 では本題へ。 前回の続きです。 そうそう、先日こんな事がありました。 専任の契約を大家さんと結び、広告を出していましたが、ある不動産屋が内見したいとの事。 そうしたら翌々日、大家さんのところにお金を持っていって書類にハンコを押させた。 つまり、専任の頭を飛び越えて勝手に契約しちゃったんです。 大家さんは高齢でウチの代理できたと思い込んでいましたから、うっかり受け取っちゃったんですね。 私が皆さんに言いたい事は、同業者を騙す連中もいるって事。 素人の皆さんなら赤子の手を捻るようなもんでしょう。 ここでは、その不動産屋の名前は言いませんが、綱島では評判が悪いそうなので聞いたら解るでしょう（笑； そんなのが３社ほどあるそうです。 おっともう一つ。 その不動産屋は、実は嘗て同じ事を“されて被害にあい”弁護士に相談したとか。 正に、魂を売った連中ですね、目も当てられない。 こんな奴らが、外見だけ装ったいい加減な住宅を売り、建築を汚しているのです。 結局、謝罪に訪れましたが（笑； 『随分とアコギなまねを平然と地元でするんですね』といったら、何も答えられませんでした。 性能保証に代表される、所謂１０年保証や瑕疵担保保証などの制度と中間検査の導入により、確認申請のみのいわば代書屋的請負契約はできなくなりました。 つまり、建築士が現場を監理する事を徹底させた訳で、まずそこから欠陥や手抜きの撲滅を図っていきました。 “建売だから仕方ない”の時代は、本来は終わったという事です。 が、欠陥が減らないのは何故か？ 建築士は常駐している訳じゃないし、現場を知っているプロがいつもいる訳じゃない。。。 結局は、体質の問題だと思います。 理に合わない単価で請負えば、良くも悪くも見合ったものしかできません。 それが、最低限法律を守った程度のものか、そこを下回ったものか…。 ハッキリ言って、建売は建売と言わざるを得ず、儲かっているのは売主だけです。 上場している大手デベロッパーがある。 特別ローコストを謳っている会社ではないし、法律も犯していない。 でも安い単価で造っている。安いだけなら良いが、品質に難がある。 ここの分譲の外壁には、防カビ剤が入っていないんです。 １年経たないうちに黒ずみ、アフターはある程度するが、二年目以降は管理会社（その為に作ったようなもの）に丸投げで、後は知らん振り。 これ、本当の話なんです。 また別のデベロッパー。 CMにも出ていて、物件（データ）の展示場みたいな風情のある会社。 ここもヒドイですね。欠陥の代名詞みたいに言われてる（怒 で、ここの営業マンのついていくと仕事になるって嘯く会社もある。 でも、その会社も…。。。 大手のブランド名を買収した会社だけど、現在の業績は下降を辿る一方で、近いうちに“Ｂｏｎ！”じゃないかなぁ？ まだあります。 これは新聞にも載っていましたけど、旧飯田産業が業績悪化で一建設になったのですけど、先日、売った住宅が耐震基準を満たしてないという事で摘発されました。 実に６００棟以上で、報道は過去にもどうこう言っていましたが、この会社はかつて神奈川県内だけでグループで計１万棟／年建設販売していたのです。 ハッキリ言って、業績悪化以前のものなら想像するのに難くないでしょう。 分譲はハッキリ言ってここまで来ています。大手も零細も関係ありません。 最近は建築条件をつけて土地を販売し、仮のプランで安く提案していますが、ハッキリ言ってあんなものロクなもんじゃないと思いますよ。 ３０坪の土地を高く？売っておいて（実際土地は高いでしょ？）、３０坪の住宅で建設費が１千万なんてものもある。 ローコストメーカーに言わせれば、坪２０ン万円だそうですが、１千万以下で建つんですか？って聞きたい。私はそんな家を知らないです、そんなの。 建売じゃあないけど、Ｔ社のＣＭが盛んに流れています。 Ａという会社がキャッシュバックのキャンペーンを打っていて、その後枠に入ったとの事ですが、西（関東以西）じゃあ裁判のオンパレードです。 Ａは売上が止まって一端新しい建設も止まった（売れないので資金繰りが悪化したようです）し、Ｔの社長曰く、社員は消耗品で、とにかく売ってくる社員が優秀だと言う。 崇高とまでは言わないけど、プロとしての創り手の精神は何処へいったんだか。。。 いけね、話がまた脱線した＾＾； ゴホン。だから、自分を守る為、ある程度でも構わないから勉強する意識をもって、業者を値踏みして頂きたいのです。 私なんか、地元はここだし、自分の家も建てたし…。更に転勤もないから逃げる所はない（＾＾； のですが、ある意味、そんな業者から選んだらいいと思っています。 まぁ保証という『担保』がいらないなら構いませんけど。 安易に、やっぱり看板が大きい大手が安心と判断するのも結構。 実際に造（創）っている人々に目を向けない限り、欠陥住宅は減らないと思います。 そんな皆さんは、経営母体が『安心の根拠』だと思っているのではないですか？ 厳しく言えば、そこに気付かないから同じ事を繰り返すのです。 少なくとも、このくだりの失敗をしている人の殆んどの原因は、今挙げた辺りのものが殆んどですね。 建売分譲の場合、土地購入を無理するとこうなります。 注文住宅でもそうですが、性能がどうこう以前に、真っ当な家というのは、技術者の集まりで創った物を言います。 そこには、俄かプロや素人紛いの職人などが入り込む余地など、ハナからありません。 中途半端な職人は、中途半端な“抜き方”を知っており、先ほど挙げたような不動産屋は電卓叩いて何ぼ、現場は適当に任せておけばよい…になりがち。 隣と隣がくっ付いていて、隣の住人と窓から手をつなげる様な家を作って売る。 紙っぺらの図面と睨めっこして電卓叩いているだけだからあんな物を売る。 プライバシーどころか住環境そのものに問題がある“箱”に、価格で折り合いをつけず、ＮＯと言って欲しいですね、皆さん。 勿論、限られた予算があることも理解していますが、それでも毅然とＮＯといって頂きたい。 諦めの産物みたいになってしまうし、でないと、結局そういった問題は無くならないのです。 ある程度の規模の土地を手に入れた業者は、その敷地を二つ、三つに割って計画し、結局従来の通りわざわざ窮屈な住宅を売るのです。 きっと、値段と折り合いのつく住環境を鑑みた住まいがあるはず。 その為の皆さんの努力があったとしたら、私は土地探しから協力しますし、相談にも乗ります。 やっぱり、どなたにも環境のいい家に住んで貰いたいし、理想に近い住まいを手に入れて欲しいですから…。 それでも？買う場合 まとめ。？（専門的な基準は外します） １ 土地売出しから注目する。もしくは、施工途中から干渉出来る物件を選ぶ。 →完成したものを選ぶ場合、相応の鑑識眼が必要。“足りない”と思うなら避けたほうが無難。（家は賭ける物ではないです。） ２ 何処が設計して、何処が監理しているかを調べる。 →不動産屋）設計は外注なので、設計者が引き続き監理しているか？ →大手デベ）自社設計だが、監督の現場管理の頻度の多寡。 ３ 候補物件の近隣の方に、販売会社の評判、工事の様子を聞く。 ４ 建築条件付の建物参考価格が、坪４０万位の提示は疑問で危ない？ ５ 上場会社を無条件に信じるな！仕上げの品質書を手に入れること。 →品番提示のある物は自分で調べられる。外装のペンキ等は調べにくいので、メーカーより発行して貰う。信じられないが、防カビ剤がない場合がある。 ６ 完成ものの場合は瑕疵担保保証、それ以外はオプションの事前確認。 ７ 保証の確認。大手の場合、一定期間後別会社に委託する事が多い？。 ８ とにかく総予算を予め出す事。それを怠ると諦めと妥協の産物となる。 その他、土地の名称とか以前工場等が建っていなかったかとか様々ありますが、そういった事は他の媒体でも入る情報なので、自分で調べて参考にして下さい。 キリが無いのでこの辺にしますが、まだ別の機会に追々とお話する事になるでしょうね＾＾； おまけの独り言。。。 不動産屋の話。 ほとんどの不動産屋に建築士はいないから、外注の建築士は確認申請だけ。 建築の技術に疎いから大工任せ。大工の質が悪いと…。 結局、誰も監理していないという事。。。 �供．螢侫�ーム業者のお話 …へと続きますが、次回は施工例をＵＰします。   |
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あいのりオガとバンビ・ダイエット事件発生 あいのりオガとバンビ・ダイエット事件発生【2007/04/17 14:19】
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