水廻りリフォームの実例
2006 / 08 / 25 ( Fri ) みなさんこんにちは。
先月の長梅雨で参っていた頃、今月の初頭まで水廻りのリフォームもやっていました。 築２６年ほどの住宅で、主に在来の浴室とキッチンのリフォームでした。 在来の浴室というと湿式のもので、通常タイル仕上げということですが、このぐらいの年月が経っていると、ある予想が立ちます。 土台廻りの腐食です。 壊してみなければ解らない事が多い改修工事ですが、私が現場調査する場合はある程度の腐食を予想し、見積りにも反映させます。 予想に反して良好な場合、あとで契約金額から差引けばよい訳で、ここを無視しして予算オーバーなんて笑えない事になりかねません。 手をつけちゃったのだから、工事を止める訳にもいかず、後は我慢の品物選び…。 面白くありませんね。 ですから、見込んでおけばそのリスクは減る訳で、無→有となるよりも安心です。 当然、この一箇所ばかりとは限りませんからね（耐震改修で見てもらった通り、予想を越える部位は多々あるかもしれません）。 危険負担した部分が必要なければ、予算を廻すも良し、貯金するも良し。 複数の会社への相見積もりの際、この辺を気をつけてください。 ハッキリ言って、こんなことがあるから、 ＊＊工事一式いくら というのが信じられないのです。 安いからって選んでしまうユーザーもですが。 そんな業者、｢契約してから考える｣というタイプですからね。 引っかからないようにしましょう！ では、行きますか（笑； さて、現況です。 平板のトタン張りの住宅です。 今回の場合、浴室の寸法が“間崩れ”しており、現況のスペースにユニットバス（以下ＵＢ）を入れようとすると、最低限のサイズしか入りません。 タカラスタンダードのフリーサイズＵＢという優れ物がありますが、実はあの商品も最低寸法が有り、今回採用できませんでした。 今のままでＵＢを配置すると、現況よりも逆に小さくなってしまいますから、貴重な予算を使ったメリットがありません。 そこで、基礎を増設してスペースを取る事にしました。 トタン張りで軽い住宅だった事と、浴室上部には二階部分がなかった事、そして単純構造？だった事から、安価で増築できると踏んだのです。 以上の事を念頭に入れて頂き、写真を参考に見ていってください。 ↓は浴室部分の外観（既存） 屋根も片流れです。  で、内部の写真。（解体前）  壊していく写真。 建物に向かって左側を壊した場面です。（最初の写真参照）  反対側（ドア側）  で、そのドアの下部のアップ写真（土台の腐食）  ここは土台を付け替え、関連した腐朽部分も新規に工事します。 当然ですが、ちゃんと言っておかないと＾＾ で、外側に基礎を増設しました。  今回の住宅の場合、既存の基礎高さが余りに低いので難渋しました。 仕上げでレベル差があると、普段の生活に支障が出るので、ある意味仕方が有りませんでした。 バリアフリーは弊社の標準仕様です。  上記のように、配管をスラブ（湿気止め）上に転がす事が出来ませんでしたが、有事の際は外壁側からチェックで来るようにしています。  外壁に下地です。 最近のＵＢは機密性にも優れています。 既存の外壁の機密性が昔通りでも、何も低い基準に合わせることはありませんから、透湿シートも使い、断熱材も入れ、ついでに？窓の無い部分には耐力壁も増やしました。 ＴＯＴＯのフローピア１３１７サイズを採用。 その浴槽部分です。  スイッチを切って、６時間経過しても２℃しか下がらないものですから、夜遅いご主人も身体を洗っているうちに追炊きで設定温度に復帰します。 省エネですね。 ↓は洗い場部分をセットしたところです。 中々見れないですかね、こんな写真は。  そうでもないか＾＾； ＴＯＴＯの良い所は他にもあって、今回の様なスペースの場合、他社だと１２１６サイズになります。（約1.2×1.6） 柱等の内々のスペースには、施工上必要なクリアランスが存在しますが、このシリーズの場合、クリアランスを減らす事が出来ます。 ですので、１３１７サイズ（実際には縦横５ｃｍずつ広くなっている）が入る訳です。 ちなみにこんな感じです。  これは珍しいでしょう。 こんなの撮る人はまずいません（笑；  出来上がり直前ですが、こうして新しくなりました。 さーっとですが、キッチンも少し。 古いキッチンを取り除き、給排水管も新規にしました。 掃除が面倒な換気扇をシロッコファンに変更し、かつ掃除のしやすいスリムレンジフードとしました。 製品はクリナップのクリンレディです。 広さにゆとりが無いとの事で、収納量の多さを優先しました。 ではその辺りの写真を。。。 まず施工前。  収納スペースが無い為、ある意味仕方がありませんね。 ちょっと見難いですが、旧キッチン撤去後の写真。  配管の切り回しをした後、専門の指定業者が取り付ける訳ですが、弊社の場合はこの職人さんを指名しています。 幾つかの班というか、指定させて貰っています。 全メーカーそうなればよいのですが、少なくとも下手な業者は来ません。 私が厳しいのを知っているからです。＾＾； 今回は、顔は勘弁してくれということでこんな感じ。（笑  出来上がりも綺麗。 職人にもこだわりがあるからこそ、安心してお引渡しができるのです。 お客さんの満足感がパワーとなって、次の現場へ向かう活力となります。 それが弊社の社員、大工、協力業者、メーカーに至るまで全員が共有している事。 だから厳しいし、その分やり遂げた満足感があるのです。 嫌なら他社に行けばいい事。 ある意味ただそれだけですが、肝心なところもあるのです。 さて、期限付きで参考価格を乗せておきます。 日頃読んでいただいている皆様への僅かばかりのお礼として。 ちなみに、ＵＢは本体１１０万。キッチンは９０万。給湯機も替えました。 関連した洗面所（機器は既存）の内装工事とトイレ（機器新）のリフォーム。 全費用（廃材処理、消費税込みで）２９０万です。 屋根まで手をつけてますから、思ったよりローコストだと思いますよ。 えーと、明日ビックサイトに展示会があるので行って来ます。 色んなメーカーが出店していて最新の商品や情報があるでしょう。 実は、他の商社主催で９／１６にも住宅関係の展示会がありますが、出かけてみたい方は弊社ＨＰの問い合わせフォームよりお申し込みください。 尚、住まいの見学会の折にもお約束している事ですが、お問い合わせを頂いたからと言って、後日セールス等の営業活動は一切致しませんのでご安心を。 ではまた次回お会いしましょう。   |
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